探花偷拍百强房企2月销售数据出炉，北上深杭等城市先“稳了”

发布日期：2025-04-23 08:06 点击次数：94

传统淡季又逢春节假期探花偷拍，房企推盘积极性不高，2月份的房企销售不免低位运转。

2月28日，第三方讨论机构克而瑞发布的销售数据显现，百强房企已毕销售操盘金额1881.2亿元，事迹规模保抓在历史较低水平，环比有所下落，但同比已毕1.2%的增长，扭转了1月份下落的趋势。

具体来看，不少头部房企已毕了销售的大幅增长。据亿翰智库，2月单月，前十强房企单月销售额同比增长17.4%，优于百强的数据进展，主若是由于中海、华润、建发、华发、越秀皆取得了向上20%的增长。以全口径计，TOP10房企中，2月份共有7家销售额冲破百亿。

累计来看，保利发展以313亿元的销售操盘金额稳居行业之首；行业第二、第三位永诀是绿城中国、中海地产，永诀已毕操盘金额约239.7亿元、239.5亿元，规模差距极其隐微。华润置地、万科永诀以225.8亿元、197.9亿元的销售规模位列行业第四、第五。

房企销售端全体进展平平，但阛阓层面的积极信号遏抑。华泰证券研报显现，本年以来，同期有新址+二手房成交面积高频数据的城市依然稳中有升。

据华泰证券统计，2025年以来至2月24日，44城新址成交面积同比上升1%，较2024年同比-19%的进展存显然改善；19城的新址+二手房成交面积同比上升14%。

如果聚焦春节后，新址+二手房成交面积同比增长愈加显然，2月6-24日，19城的系数成交面积同比大幅上升66%，一线城市同比增长达97%。

一线城市抓续保抓强盛韧性。在上海，av排行据克而瑞统计，2月新址成交面积同比上升11.2%，不少房企进展亮眼，越秀地产旗下两大红盘开盘即告售罄。同期，二手房阛阓2月成交量判辨在1.5万套傍边探花偷拍，且成交均价初步已毕筑底回稳。

深圳阛阓也有显然复苏。据深圳乐有家讨论中心统计，2月1日至25日，该机构在深圳整个门店的新址带看量环比上升84%，同比上升375%。

价钱层面上，要点城市初现止跌回稳的迹象。国度统计局2月中旬走漏的数据显现，1月份，一线城市新址价钱环比上升0.1%，已毕两连涨；二线城市新址销售价钱环比由上月抓平转为上升0.1%，是2023年6月以来初度上升。

其中，南京以0.7%的环比涨幅领跑各大城市。克而瑞合计，南京新址阛阓的表当代表以南京为主的前期资格阛阓深度疗养的二线城市，畴昔或将开启一轮配置行情。

已有不少名目在刚刚畴昔的2月份感受到了南京阛阓的热度。记者从龙湖方面了解到，2月份，南京龙湖天曜城名目月度来访总量翻倍，成交环比上升58%；位于南京江北新区的龙湖亚伦央璟颂是改善名目，在2月份有超1300组客户来访，“第一次看样板间还需要列队”，名目已毕二开二罄。

业内对“小阳春”仍抱有颇为乐不雅的期待。某华南房企阛阓部相关负责东谈主合计，现时阛阓供应量有所下落，剩下的楼盘好卖了，“最近二手房阛阓热度起来也有这个原因”，楼市也有望迎来“金三银四”。

克而瑞展望，3月恰逢“金三银四”成交旺季，全体供求有望配置，环比抓增，考量到2024年高基数原因，同比或将抓平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。

据上述机构调研，中枢城市北上深杭等3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动阛阓热度回升，加之中枢一二线楼市调控计策尚有减轻空间，也将助力阛阓维稳，不外余下多量三四线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。

亿翰智库也合计，新址的价钱有望延续降幅收窄的趋势，一线及中枢二线城市的二手房成交量会领先还原到春节前的水平，“小阳春”或跟着楼市的“金三银四”按期到来。

在房地产“止跌回稳”绸缪的通常下，华泰证券展望，本年将有望看到，一线及部分二线城市总体成交量（新址+二手房）稳中有升，其他城市冷静走向稳健；一线城市为代表的要点城市房价有望已毕“止跌回稳”，同期，高库存问题在“去库存”计策落地下将有一定改善的基础。

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郑娜

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